¿Qué es el Índice Casa Propia para actualizar alquileres y cómo se calcula?

El Congreso nacional finalmente modificó la Ley de Alquileres, y estableció que los aumentos serán teniendo en cuenta el Índice Casa Propia, una fórmula elaborada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Habitat para aplicarse a las cuotas de los créditos Procrear.

Este mecanismo traerá previsibilidad a todos los inquilinos del país. Los contratos se mantendrán con una duración de tres años y las actualizaciones serán cada seis meses, en vez de los doce meses que corrían hasta el momento.

La fórmula Casa Propia es una modalidad superadora de actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II. Fue implementado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat a partir de noviembre del 2021 y ahora se utilizará para calcular las variaciones semestrales en el precio de los alquileres.

“Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9%”, puede leerse en los fundamentos de la ley aprobada por el Congreso.

Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes-, “se promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas”, explicaron desde la Agrupación Inquilinos Agrupados.

El cálculo del coeficiente Casa Propia se basa en información oficial pública y será comunicada en la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Por su parte, el Coeficiente de Variación Salarial surge de información brindada por INDEC.

¿Cómo se realiza el cálculo?

Si bien parece complejo, no lo es. Una vez publicado el índice en la web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, se puede iniciar el cálculo. Para realizar el cálculo del aumento del alquiler hay que tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses y multiplicarlos entre sí. A ese resultado habrá que multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.

Por ejemplo, en los últimos seis meses, los índices arrojados fueron los siguientes: 1.0522 x 1.0557 x 1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628. Una vez multiplicados entre sí, el resultado arrojado es el siguiente: 1,3773.

Por lo tanto, si una persona pagaba un alquiler de 80.000 pesos, valor fijado hace seis meses, deberá multiplicar dicho valor por el resultado del Índice Casa Propia, es decir 1,3773. El resultado será un nuevo alquiler de 110.000 pesos. La fórmula representa un resultado previsible para todas las partes involucradas en el contrato de alquiler.